Guide acheteur
Acheter une maison en Italie : étapes et conseils
Acheter en Italie est accessible pour les ressortissants de l'Union européenne, à condition de bien préparer les étapes. Voici les grandes lignes du parcours — que nous gérons avec vous lorsque vous investissez dans les Pouilles.
Les étapes clés de l'achat
Après la définition de votre projet et la visite des biens, l'offre d'achat (proposta) ouvre la négociation. Le compromis (contratto preliminare) fixe les conditions ; la vente définitive a lieu chez le notaire italien (rogito).
- Obtenir un code fiscal italien (codice fiscale)
- Ouvrir un compte bancaire italien si nécessaire
- Vérifier l'état juridique et urbanistique du bien
- Signer chez le notaire et payer les taxes de transfert
Frais à prévoir
En plus du prix d'achat : frais de notaire, impôts de mutation (plus élevés pour les résidences secondaires), honoraires d'agence le cas échéant et nos frais d'accompagnement. Nous vous remettons une estimation détaillée avant engagement.
Acheter à distance
Visites virtuelles, vidéos détaillées et préparation documentaire à distance permettent d'avancer avant votre venue. Votre présence n'est requise que pour la signature finale, avec possibilité de procuration dans certains cas.
Questions fréquentes
Faut-il parler italien pour acheter ?
Non. Fidati-Invest vous accompagne en français et fait le lien avec notaires, artisans et vendeurs locaux.
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